北京时间2019年2月12日,它们多位于地铁口附近,价格低于周边楼盘数倍,有的价差甚至高达6倍,而其中最为热门的当属番禺锦麟万博。

锦麟万博位于万博商圈,由三栋单体楼组成,一栋是商业体,一栋是一期,目前已经收房,另一栋是现在开卖的二期,其中1-3层是商业,4-19层是公寓产品,规划总户数680户。

在售33平复式和47平双钥匙,价格9500-10000元/平,其中47平双钥匙可分开卖。(注:项目复式产品单价按照单层建筑面积计算,这和市面上买一层送一层的复式产品不一样。)

项目实行双合同政策,分为租赁合同和装修协议,其中装修款结算期限是半年,单层装修款为8万,万博投注额和可赢额双钥匙则需要16万。

有趣的是,项目可金融贷款,利息4-7厘/月,多个银行都可做,不过因为贷款利息高,而房子总价又不高,所以买家多采取一次性付款,或者三年分期免利息付款。

安居客数据显示,与锦麟万博一街之隔的金地壹阅府,价格约5.5-7万/平,万科欧泊二手约4.4万/平。

在这样寸土寸金的商圈之内,首付10多万即可拿下两房,确实让人心动。项目自1月初开盘以来,便受到市场热烈关注。

从现场销控表看到,目前去化超6成,其中47平双钥匙最受欢迎,目前南向47平双钥匙几近售罄。

另外,来访者络绎不绝。房产君在工作日中午1点半到项目,现场人来人往,甚是热闹。销售说如果是周末,现场连站的位置都没有。

当然,项目销售非常多,从南村万博地铁口到项目周边,中介遍布,地铁口、商场附近和公路口旁都是揽客中介。

项目的用地性质是否合法,长租25年又能否得到保证,而建设用地得到政府批准了吗,合同如何签?这些问题都能在项目现场得到解答。

锦麟万博为村集体用地,土地权限归番禺区南村镇官堂村经济合作社,开发商与其签订了为期30年的租赁期(租期:2015.7.23-2045.16.30,购房者合同时间从2020年收房时开始算。)

不过,值得注意的是,该地块用地项目名称为工业及仓储用地,用途为工业及仓储。

按照释义,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

与之不同的是,锦麟万博政府规划等文件都齐全,在销售中心,现场公示了由番禺区住建局颁发的建设用地规划许可证,具体有《集体土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《建筑工程施工许可证附件》。

按照项目销售的说法:项目用地经过区政府认可,所有的建筑都是合法报建,未来若遇上拆迁等事宜,可得到合法的补偿。

锦麟万博属于长租性质,开放商和客户签订的是租赁合同。具体为先签订20年租赁合同,剩下的5年,到期会自动续期。

注:项目复式产品按照分层面积计算,66平两房实为单层建筑面积33平复式产品。

一楼主要是功能区,开放式厨房、洗手间、客厅、餐厅分区独立。当中,客厅中空挑高,现场不觉得压抑。

二楼两边分别是卧室,主人房有窗户,次卧则没有,不过两个卧室之间只用书桌隔开,次卧光线也不会差。

47平双钥匙,单层建筑面积47平,可分开卖,分为A、B户型,其中A户型是一楼,B户型是二楼。

47平复式双钥匙A户型,有卧室、客厅、卫生间和厨房,而且难得是这里还有阳台。

47平复式双钥匙B户型和A户型相比,这里还多了一个多功能房,可做成书房、次卧等,所以售价上B户型要贵5万左右。

整体看来,项目复式5米层高,全屋精装,鞋柜书桌也标配,这样的产品,除了产权,无论自住还是出租,看起来似乎都不比正常公寓差。

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